紐約的出租大樓一般現金流不好，舉個自己的例子。

簡單比較150萬到200萬房價，如果放在比較保險的政府債券，年收益算4%，那就是旱澇保收的6到8萬。銀行貸款，現金流會更差。

我一個小的公寓，450 平方英尺，10 年前50萬投入，租金目前是2700元，算低的，因為房客是疫情時進來的，當時價錢不好，一直也不能大漲，應該可以租3000元，地點在百老匯街和80街口。管理費，每月850 元，管理附加費，幾乎每月都有，最近6個月是每月720元，地稅每月540元。現金流理論上是600 出頭，每年不出意外是7500元左右。

做得好一些，現金流可以多一點，甚至翻倍，但也可能腰斬。