21年買的房我覺得不一定要做1031，隻有4年的recapture,不過增值稅也在十萬上下，還是視乎交十萬的稅你有多痛。

若是我，還是先報要做1031交換，先過戶到agent賬戶，隻花一兩千，但多個機會。找到願意交換的就換，找不到也不強行換。

我更傾向換成2棟小SFH，主要因你是自己管理，又有退休打算了。MFH現金流會更好，若你退休需要現金流，也願意付出時間精力，就是更好選擇。