貸款不劃算

你的算法應該是這樣的

如果不貸款，你沒有利息花費也沒有利息收入（net 0)

如果貸款：你的利息花費是30800,（44萬*0.07） 你的利息收入是（44 萬 （55 萬減去11萬首付）*0.04）=17600. Net 30800-17600=13200 花費

所以你貸款會多出13200 費用

其餘的benefit， 機會成本是另外的考慮。就貸款和不貸款，不貸款更合適。