新人請教，押金和第一個月租金

請教。一個出租房七月一點開始，現在有人申請，如果我批準，現在可以收押金和第一個月的租金嗎？如果租客在搬入前反悔，我可以不退還押金，但第一個租房我需要退還嗎？