從邏輯上其實很容易理解房地產，土地不會老，建築為使用年限的總合。所以，假設土地不增值，建築值為逐年的使用消耗，租金增

加的同時伴隨人工和材料的增加（消耗的是年度建築使用）。

理解了這個，一切都清晰了。

房價漲是土地價值漲，而不是建築本身，因為通脹人工和材料漲，所以，建築的剩餘使用值也會漲，沒有多少剩餘值的就不怎麽漲。

所以，簡單地以為“房價總是漲的”，就可能犯錯。