lease裏應該有一條是房客簽字就等於接受現有條件，所以新刷漆，換舊洗衣機都應該拒絕，

洗衣機如果壞了，我的lease裏寫的是提供洗衣機等家電但是不負責維修，這個看你的lease怎麽說。你把lease相應條款找出來，和對方說就行，如果對方是reasonable/good faith的人，應該會理解，如果對方是故意找茬，你也更要公事公辦。

舊的東西，隻要能用，你作為房東沒有必要換新的。租客搬進去之前應該簽一個move in checklist，保證雙方對搬進去時候的condition達成一致，如果你沒做，可能有點遲了。