大家幫忙參考下這個租戶如何

學區白玉房，靠近主要Bus街道，廣告月租定的算是平均水平。目前看房的人不算多，可惜幾個條件不錯的都隻能6月之後才能搬進。隻能一個能5月搬進，單身媽媽帶一個孩子，周末還有另外兩個孩子過來住。自由工作者，信用分接近700不到，月收入加起來兩倍月租，包括自己收入，父母支持，child support 。大家有什麽意見，是不是月收入不到三倍不靠譜？還有準備要求父母co-sign lease ，租客倒是答應了。如果打算租給她，請問除了背景調查，還有什麽需要注意的？