按比例分配增值免稅。

比如你自住了18年，出租兩年，增值二十萬。

那麽平均每年增值一萬，18年自住增值的18萬不用交稅，出租兩年增值的兩萬需要交稅。

但是如果你換了房頂，花了1萬七，那麽隻剩下三千需要交增值稅。