不值得研究。因為自住免稅額是“免稅”，1031投資房是暫時“延稅”---賣房時補交，包括要為這50萬交，你主動放棄了這塊

到嘴的肥肉。

可以說99%的情況，把自住變出租1031延稅，都是得不償失。我能想到的可行情況是增值數額巨大，交不出稅，需要交換的物業必須要傾盡所有才買得下來（注意要先出租起碼一年以上才能變成出租房），還有就是至死不賣，堅決會當成遺產傳承。