灣區小黑屋出租求助

60年的小黑屋，自住了快十年。明年中要換工作到別的州。換工作後收入比現在低不少。因為明年收入還有部分在加州，房子賣掉要交許多稅，所以考慮出租1年或2年後賣掉。房子的furnace壞了很久，我們平時是用space heater湊合。加州出租法律要求供熱。但我們的小黑屋不想修。有什麽簡單的辦法嗎滿足供熱要求嗎？房子租出去有點是點，也不求租市場價。謝謝大家建議。