自住房，出租房？

來源: 眉豆角 於 2024-11-03 10:21:37 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (691 bytes)
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單獨問一下這個問題吧。

有個自住房，不少年了，但是學區不好，已經還完貸款。

鑒於當地這些年房價漲的太高，最近貸款買了一個舊的破學區房，打算過幾年孩子上中學時也許會用，先出租。 但是因為利率差別挺大的，最後按自住房貸的款。

按規定，得搬進去住一年，這個一年是指 365天嗎？

如果搬進去的話，就打算把現在的自住房改出租， 但是一年後還想搬回來， 到時候就又改成自住房。新買這個就變成出租。

這樣做有什麽隱患嗎？

還有其它更好的辦法嗎？

所有跟帖： 

• 天不知地知，你不知我知。---打謎語。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (181 bytes) () 11/03/2024 postreply 11:27:07

• 如果樓主不搬而出租新買的房，她也不能將此房的自住房保險改成出租房保險，若有什麽事發生，保險公司是會拒保的。 -DJGO_SF1996- ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/03/2024 postreply 14:02:00

• 要出租的話，自住房保險換成出租保險，是不是就可以？應該不會影響貸款吧 -又見新月- ♀ 給 又見新月 發送悄悄話 又見新月 的博客首頁 (0 bytes) () 11/03/2024 postreply 14:40:22

• 你換保險，保險公司會通知貸款銀行，銀行找不找茬就看運氣了 -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/03/2024 postreply 14:48:28

• 這倒不是事兒，因為自住轉出租屢見不鮮。但新買新貸的”自住房“一年內轉出租，被銀行抓住會收回貸款。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/03/2024 postreply 14:54:17

• 一年之內肯定不出租。過戶時簽了一個affidavit, 說是自住不出租。 -又見新月- ♀ 給 又見新月 發送悄悄話 又見新月 的博客首頁 (114 bytes) () 11/03/2024 postreply 15:03:57

• 人無法預測一年後的事，無預期的變化沒人能責備你。有預謀的變化嘛，就是鞋底的破洞... -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/03/2024 postreply 15:26:58

• 不能預見的變故，你要給證據啊，銀行來查，你說我離婚了，死人了，總要有點理由給人家啊。否則就是鞋底破洞。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 11/03/2024 postreply 15:57:02

• 用自住房貸款買的房子，貸款公司會ａｕｄｉｔ，就是在網上查一下地址是否登廣告了，一抓一個準。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (217 bytes) () 11/03/2024 postreply 15:02:18

• 謝謝守月 -眉豆角- ♀ 給 眉豆角 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/04/2024 postreply 08:05:37

• 你一說自己貸款已經還清，就知道你這個人想不清楚。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (798 bytes) () 11/03/2024 postreply 15:49:30

• 還清房貸有兩種情況：決定不再做任何投資或投資效益低於貸款利率。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/03/2024 postreply 16:14:47

• 同意檸檬 -吃貨99- ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/03/2024 postreply 19:26:03

• 謝謝檸檬的教誨，要跟大家學習的很多。 -眉豆角- ♀ 給 眉豆角 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/03/2024 postreply 21:18:38

• 謝謝大家的回答 -眉豆角- ♀ 給 眉豆角 發送悄悄話 (71 bytes) () 11/03/2024 postreply 21:19:57

• 借帖子問。有個房子想買來自住。但是有租客 要明年春天後才搬。隻能當出租房買。但是利率高。難道等搬了再換成自住房？ 那麽兩 -jianchi9090- ♀ 給 jianchi9090 發送悄悄話 jianchi9090 的博客首頁 (39 bytes) () 11/04/2024 postreply 07:31:10

• 是的，隻能等到利息降了，重貸合算的時候，再去重貸。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 11/04/2024 postreply 07:55:47

• 一般降多少，算劃算呢？ -jianchi9090- ♀ 給 jianchi9090 發送悄悄話 jianchi9090 的博客首頁 (0 bytes) () 11/04/2024 postreply 08:31:59

• 現在7% 多 -jianchi9090- ♀ 給 jianchi9090 發送悄悄話 jianchi9090 的博客首頁 (0 bytes) () 11/04/2024 postreply 08:32:26

• 取決於你準備住多長時間。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (1298 bytes) () 11/04/2024 postreply 08:57:56

• 非常詳細。我基本理解了 所以長期住 超過倆年 就可以考慮重貸。 -jianchi9090- ♀ 給 jianchi9090 發送悄悄話 jianchi9090 的博客首頁 (0 bytes) () 11/04/2024 postreply 09:20:24

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