我幾年前開始的做法，所有新租約都是簽到6月30日。

下半年來的，簽一個少於12個月的，上半年來的，簽一個12-18個月的。無論如何保證6月30日到期。

少於12個月的，有的人不習慣，有的人怕漲租，我一般都會保證第二年不漲租來誘惑一下。