房客發郵件說要把房租放到Rent Escrow裏去，求建議

郵件列了好幾條房子的問題，說在修好之前把房租放到Rent Escrow裏去，還說一月份要搬走，不允許我們扣他的security deposit。
這個房客住了好幾年，房租大部分月份晚交，
最近幾年到年終幾個月都付不起，申請外麵的慈善組織幫付,
目前估計又是沒錢了。

我們如果真隨了他的話，要損失4個月的房租，
很犯難，請問這裏的地主大拿，我們應該怎麽應對？