問個漲房租的事兒，謝謝

我的房客已經住6年了，房租比市場價低15%。還是他入住前市場價。

不過房客因為租金便宜特別省心，所有問題都自己解決。自打他住進去，我就沒操過心。

我本來想漲300租金，代管的經紀去看了房子後建議不漲，但又說房客可接受50-100的漲幅。

那房子市場租金4500以上。現在租金3900，我還付水費$100和剪草160。

看發來的照片，確實房客對房子很上心，自己換了冰箱洗碗機，garage door壞了也自己請人換了springs 和motor, sliding door壞了自己請人$1500。院子裏幹幹淨淨整整齊齊，房屋周圍的水泥地也洗得很幹淨。roof壞了自己修。據說全部化了近7k. 平時院子需要額外的trimming啥的房客都自己掏錢。

問題：

1. 我該漲租金嗎？該漲多少？房客不錯，我也不想嚇走了。但他花錢維修房子主要還是租金特別便宜，一年就便宜好幾千。當然，如果頻繁換房客，換一次也要損失至少一個月房租

2. 感覺agent建議一分錢不漲我不是太滿意，她的角度是省心，但property taxes和保險都漲了很多。

3. 他修了那麽多，也沒通過氣，以後會找我要錢嗎？目前說沒指望我reimburse.

問題很多，先謝謝啦