下次換房客時，也許可以考慮如下步驟：

1. 盡量找動手能力比較強的、有男主人的家庭；

2. 簽約前，把希望租客做一般維護的期望明確說明一下；

3. 可以考慮在租約裏加維修的租客copay。這個是雙刃劍，要慎用，因為不想租客因不想支付copay而延遲重大維修隱患比如漏水、漏煤氣等。