加州做1031要特別慎重，因為有prop13 霸王條款保護地主，地稅增長十分緩慢。二十年前20萬買的房，如果不動，現在

的價值可能有一百萬，地稅約三千一年。1031交換一個一百萬的房，地稅重新計算，1％，就是要交一萬的地稅。