我試著回答：

1） 付清的自住房和出租房都可以cash out refinance。

2)  我用過外地的貸款代理，沒有問題。比如：我在A州，到B州買房，貸款代理在C州，房子過戶很順利。

3）我也喜歡低利率，所以，主張多付首付+低利率。

4）關於buy point to lower loan rate, 根據自己手上的現金，cash flow, 和風險承受能力決定。