這種改造升級是領頭人為後來人造福。等小區改善好了，願意搬來住的人就會多起來，小區越好房價跟著越高。

貸款銀行的估值是參照該小區，跟新建小區不屬同類，該小區裏近期賣出的房才是comp。

realtor都懂的道理：小區裏最差的房可投可買，最好的房不投不買。

若其它房產還沒有做出改變，你當領頭大哥，可能自己的房價賣不出預期，但能為後來者做貢獻。