這房值得加車庫和主臥嗎？

有一房SFH，2層，3臥1個半衛，~1400sqft, 1995建的，沒有車庫，位置挺好，小區一般； 現值$30萬 - $32萬， 租金$1800。

房子的地夠大，結構也可以加attached車庫（2車的），車庫上麵加主臥和主衛。 加建後，舊的部分也裝修好，大約值$45~$50萬。加建好了後，不出租，想賣了。

這樣的加建要多少錢？