要自己算，找賣家拿三年的稅表來看（銀行貸款也要），通常商業物業給的cap rate已包含管理費。7%收益率該不該投，好不

好？完全取決於買在哪裏，可以很好也可以很差。你要找本地的行家給你出主意和把關。