沒buyer agent 買房

現在房子市場真hot。我看中的區，新房子一個禮拜內就被搶走 經常還bidup

 3%. 看中一套房，直接聯係的sell agent。對方找了另外一個agent show 房給我。這個agent 算subagent？ 房子信息是給buyer agent 2.5%，sub agent 1%。因為sub agent是為sell agent工作的，我看了房後，還能用自己的buyer agent麽？ 

假如不能用，可以要求seller降價1.5%？closing，萬自己尋找real estate lawyer？

我是cash買房。