退休房尋覓經曆兼談紐約房市

   從17 歲半中學四年“畢業”，開始工作，這畢業是有水分的，沒有畢業文憑，就是時間到了，要給弟弟妹妹們騰出教室來。一直工作到64歲退休，其間1978年上大學中斷了幾年。來美國念書時，都是打工時間遠遠超過上課時間。記得我一般每學期上三門課，每周9 個小時課，打工至少50個小時。

   退休前就考慮退休後的住房，種種考慮因素都是非常個人化的，說出來也沒什麽參考價值。我們最後的選擇：從郊區搬到市區，從house換到公寓，房子要有二個睡房。房間要朝南，廚房衛生間不必。最好是大樓頂層，有門衛。原來考慮大樓有車庫，後來一想沒有這個必要。

  買房子第一就是location，好在我們很快就決定了，在靠近東河的地方，靠近大醫院，離兒子也不遠，一碗湯的距離吧。然後就是找大樓。因為大樓多板式結構，所以大樓的門不能在Avenue上，不然窗大多是東西二麵，大門要在Street上。研究下來門牌號要雙號，這樣朝南的窗不對著馬路。如此一來，選擇的範圍就小，好在我們沒有時間限製，慢慢看。最後確定2個大樓，A大樓的F Line 和B大樓的 H Line 基本符合要求。去年我的中介告訴我，A 大樓 F Line頂層上市，馬上去看，非常中意，開價要買。正在高興終於等到稱心的房子，賣家中介（我也認識）告知，去世屋主的家人，因為協商不成，房子不賣了！

   10 月份回國，12 月初必須回來，因為自住房冬天沒人住，麻煩多多。剛回來沒幾天，大樓B有單元出售！符合我們的條件，H Line! 廳和二個臥室並排朝南，上麵一層是penthouse, 所以這個單元大約60% 天花板上不是屋頂，夏天熱量減少許多。住 penthouse 一般是大富豪，不會有小孩一起住，頭頂聲音不會大。住公寓這點很重要，紐約的房子一般牆的隔音好過天花板。

   看過房子，很滿意，因為是stage的，家具很有特色也協調。來回還價幾次，最後砍掉9%，簽約。

   事情遠沒有完。大樓要審查，主要是收入和人品。收入要求，需要我們的月收入是管理費的4倍，如果貸款，收入還要多些。需要我們每人提供6封推薦信，3封是多年的朋友，3封是專業人士，這要求比錄取學校還高。要在15個工作日完成所有申請文件送出。然後等待批準，整整8個星期，才通知麵試。

   麵試對我們應該是駕輕就熟，中介再三關照，不要問任何問題！毫無懸念通過麵試，期間一位來麵試的先生“秀”一句中文，我笑著告訴他，以後免費學習，隻要提供咖啡，

   還沒有closing，因為賣方，買方和大樓的律師都忙，反正我也不急，暫時也不會馬上住過去。

   體會，要有耐心，目標要明確，請的中介要得力，不然拿不到好房子。