你把幾件事情混淆了。 包括你的題目和內容也混淆不清。

簡單捋捋，賣出租房必須換成出租房（1031），出租一年後才能轉為自住，這樣可以延遲增值稅與折舊返還，所以貸款自然是按出租房貸款，除非用現金買。

貸款能不能貸到，跟你家的收入債務和所買出租房的首付及現金流有關，跟是否異地是否自雇無關（自雇報稅就認可為收入，不報稅則不被認可為收入）。

至於休斯頓是否該買房的問題。從這幾年你問的問題，我感覺你的目標渙散，接受信息不得法，分析問題不得要點。找一位好的中介或家裏能把各種事情聽明白的人做主，來完成這事。你的錢賺得不易，房產投資是很大的財務決定。你的長處不在這方麵。