買房要警惕【作假】房

買房要警惕【作假】房

（經紀手記 十四）

蔡錚
Zane Cai

一朋友看中套房，要我替他看看。我看後問他喜歡什麽。他說那房子看了就喜歡，太漂亮了 。我說這是個【作假】房。他不解。我給他看賣房公示上的【staged】，他說他沒注意到那個字。

【Staged】即裝置，就是專業裝置公司搬來光彩奪目的家具、掛畫等，藝術地安裝於屋內，製造出美輪美奐的藝術效果，使人迷上這房子。買房人一見房子如此華麗美好，情感一下就被調動起來，力如牛大的理性也拉不動，他就要買這房，還要出沒譜的高價買，而他愛的可能隻是這裝置產生的藝術效果而非房子本身。

精明的經紀人愛鼓動舊房賣主花錢搞【裝置】。【裝置】合法，房主想方設法喬裝打扮房子讓它招人眼目賣快點無可厚非，它隻是表示房子可如此美好。但由於它的欺騙性會產生些問題，因此房產經紀法規要求賣方在多重公示上標明房子是否【裝置】（Staged）過；就是放房子照片也得標明照片是否【裝扮】（staged） 過。標明就等於提醒買主切勿為眼前花裏胡哨的擺設所迷，而要去虛取實，去看房子的本來麵目。

我把【staged】叫做【作假】，它有如人濃妝豔抹以招青睞，它利用的是人的情感而非理性。愛美之心人皆有之，誰不是以貌取房？孔子說【吾未見好德如好色者也】，即大家都易為色相所迷而忽略根本。賣方花錢費力【作假】，那於房子實際價值毫無增益，完全是勞民傷財。那些擺設裝置與房子完全無關，等你買下後那些裝置會搬移一空，房子就會如濃妝豔抹的女子卸妝，露出素顏。須知那個【作假】是費錢的，那錢是要買主掏的。買主常為那作假裝扮掏超出【裝扮】費好幾倍的錢，不然那個【作假】行業也不會存在。

買房時要注意房介上有無【staged】字樣。有, 就更得吹毛求疵找找房子潛在毛病。【作假】房不是不能買，而是要少動感情，多用理性，提醒自己不要僅因那些花裏胡哨的擺設而愛上房子，要運用想象力，忽略那些擺設布置，隻看將留的地板、爐子、冰箱等的質量和功能，想想房子空蕩蕩時的樣子，想想自己家具擺屋裏的樣子。

如買了【作假】房，接房walk-through時要特別注意放置那些華美家具的地毯上是否有汙痕，地板上是否有擦傷，懸掛【名畫】的牆上是否有黑洞或劃痕，有時他們就用那些東西蓋住瑕疵。

2024年5月2日
於芝加哥

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