地主最痛恨的事，驅趕算不算？

我當地主最大的壓力，是在疫情中的驅逐。

我在2020年初到2021年中，那會房價大跌，很多人拋售，想手上留現金，我進了大概100套多家庭，單家庭。現在回頭來看，是買對了。

但是2021年到2023年，這幾年，好多接手的房子帶的房客都不交房租，壓力很大。我挨著挨著去申請驅趕，結果CDC很快搞了一個全國範圍內的eviction ban。我和律師商量，要不要繼續file eviction，律師說，繼續file，先把隊排著，不然禁令解除後，要等很久，這個後來確實證明等了很久。我file了幾十個eviction，然後這幫人都申請紐約州的covid rent 補助項目叫做ERAP。然後日期到了就去上庭，由於ERAP狀態pending，就一直延期。最後他們ERAP都把他們欠的房租都付了，就把他們的case都dismissed掉了。

 

但是呢，這幫人享受了不用交房租的日子，再也回不去了，ERAP幫他們交了欠的房租，他們還是不交。這個時候呢，他們又申請第二輪ERAP補助，然後之前的事情又來一遍。最後ERAP給他們交了第二輪，最高補交18個月，好像還給未來交幾個月。這樣，第二輪eviction的cases又被dismissed掉了。

 

第三輪，疫情結束，沒有房租補助了。這個時候，有些人開始怕了，開始認真交房租了，但是還是很多人不交。我第三輪，file eviction，終於，把他們趕出去了。

 

疫情之後，驅趕就很少了，幾個月才有一個需要驅趕。還有就是新買的多家庭，一般會有些壞房客需要清理，換成好房客。

 

在美國，當地主還是很幸運的事，整個係統還是偏向資本持有者的。

下麵是我和三個律師做的一些eviction的記錄，疫情這幾年。