請問朽哥，”如果發生事故，注意是事故，突發事件，而不是疏忽negligence“ 這個negligence是啥，房客還是

請問朽哥，”如果發生事故，注意是事故，突發事件，而不是疏忽negligence“ 這個negligence是啥，房客還是房東。哪一類算作negligence.比如下麵

1.比如 lao房子，電線沒有更新，應該是不符合code, 導致火災，算房東negligence嗎

2.比如新加的廁所，沒有 permit, 管道破裂導致的淹水，算房東negligence嗎

3.比如房客開加熱器，導致火災，算房客的 negligence 嗎？

4. 比如房東沒有及時掃雪，導致房客或者mailman 摔倒，算negligence嗎

還有如果判定neglience, 保險公司可以拒絕賠付嗎？