紐約地稅高低談

   看到老朽兄前二天發的帖子，有關出租房的現金流計算，收益匪淺，但也感到加州的地稅有點“高”。談到高低，就應該有個參考標量，我以紐約地稅為參考量。

   談到紐約的定義，首先要說明紐約市和紐約州的巨大不同，地稅也是相差極大。紐約市5個區，稅率基本一致，按房子市場價決定（不是成交價，每年變動）。而紐約州（紐約市不算）的地稅還要考慮其它因素，最主要的是學校費用，這要從地稅中做預算。

   簡單談一下紐約的稅務。在紐約市居住的，一般要交聯邦稅，紐約州稅和紐約市稅，有房子的還要交地稅。紐約州的居民如不住在紐約市，一般隻交聯邦稅和州稅，至於Local稅，各縣不同。當然有房子的要交地稅，稅率由各縣自己決定。好學區教育費用高，地稅就高，沒有孩子念書的，這交的地稅的一部分就做好事了。

   當然萬事都有例外，上麵講的是基本麵，很小比例的事就不討論了。

  回到紐約市，由於有紐約市稅，地稅就相對低了，因為基本不考慮教育費用。這也符合紐約市人的想法，沒有孩子卻要為別人做好事，難。收入高的人，他們可以交更多的聯邦稅和州稅，有房子的交地稅，但地稅就是地稅。但是，學校還是要辦的，錢不能從地稅中來，那錢就從“紐約市稅“中來。個中理論，好壞，大家可以仔細體會。但不管如何，在紐約市擁有房子，地稅低是事實。

   老朽兄講加州的地稅是房價的1%，就算全州一致，而且以買入價為準，那麽和紐約市比一下。

  手上正好有三個地稅單子：

  1. 房子市場價大約38萬，全年地稅2880元，0.76%

  2. 房子市場價大約63萬，全年地稅6360元，1.01%

  3. 房子市場價大約90萬，全年地稅8400元，0.93%

  因為對市場價，我的估計和稅務局有不同的看法，所以地稅的比例也不同，實際從市政府的角度計算，比例是一致的。因為每年的計算方法不一樣，不像加州永遠不變的1%，紐約市的地稅不能控製，但不會超過1%.

  相比加州，紐約市的地稅率不“高”，但紐約市有city tax. 低收入有孩子沒房子的人，享受收入高，有房子富人的福利，社會主義的節奏。

   膚淺討論，謬誤難免。