沒有身份的租客

一對年輕夫婦人看著很老實，中美洲的。男的油漆工月收入$6000，女的餐飲月入$3800。有個19歲弟弟part time理發月入$2000（交了申請，沒查收入）。

請問簽約應該把弟弟放leasee租客還是occupant(住客）？另外他們收入不錯但是手頭現金不多，連交$2000 deposit都需要推遲幾天，不太能理解。問了他們但英語溝通不順暢。謝謝大家。