請教修屋頂的問題

自住房屋頂12年新，最近找人上去看（下大雪懷疑有漏），兩個公司都說沒漏，但是有鬆動，不處理的話大風時容易脫落，就漏了。

處理有兩個方案：1，換新的，說現在的材料跟12年前不同了，保險的deductible才1500，但換了擔心漲保險，包括出租房，不換心疼這麽低的deductible，保險年年漲，正準備換到高deductible。換了屋頂估計換保險公司都會漲價

2，不換新的，修，900塊，不知道能維持多久

求建議，謝謝！