老大難租客問題請教

住了3年多，每個月租金都要分幾次交清，而且從來不支付遲交費（合約裏說了5號以後要交，每個月我也提醒他交，但根本不交），想著分幾次每月也收齊了我也容忍了，這個月到現在還差$150沒有付清，發短信催不回我，我實在厭倦了每月催租了，想終止合約。現在是month by month,我想發終止租約通知，請問在紐約州可以發30天終止合約嗎（2月29號）？還是因為住了3年多需要90天才能終止（4月30）？

還是必須去找個律師？或是合約終止不搬走那時再請律師趕走？

明天必須發通知了，要不又到下個月了。