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W2業餘新地主。年終一估算，收的condo租金扣除費用（HOS fee,地稅，保險，修理）是正的。但加上折舊就變負了。所以明年填今年的稅表上schedule E 應該是虧的，新地主前幾年是不是都這樣？

不僅僅是前幾年，應該是所有年都是這樣。等到27.5年以後沒有折舊了，這個房子說不定也應該賣掉了。

另外還有二天時間有沒有可以買點東西把支出搞上去？

沒有必要。

另外一個問題是closing cost (doc fee, title insurance 等，支出或者是cost的一部分?）在稅表的哪兒反映出來？

這個要等賣房子的時候從增值裏麵減。這個是capital cost，不是operating expense。隻有expense能夠從收入裏麵減掉。