1031 exchange是賣出，但次年報稅並不涉及交稅（隻要符合要求，全換了沒錢落在自己口袋裏），隻是換算出新base

隻有最後一次賣房（錢進了自己口袋）才涉及交稅問題。

你現在擔心的這些問題都不是問題，不論報稅地址在哪裏，隻要實際住了（有水電費賬單電話或郵件地址等等來證明），就可以計算成自住。

一個重要的因素你可能反倒忽視了：要獲得增值稅的稅務減免，必須是自住房。也就是說你現在做1031交換，隻能用作出租，未來你需要再搬入自住住兩年以上再賣房，才能把過去居住的年份加入（我是這麽理解的），出租所有年份的增值和折舊回收依然照出租房對待。