請教專家大拿知情者們

一中介（老外）要幫我出租我的commercial property. 他起草的合同中，中介費是這樣的：5年的lease, optional 5 年：

第一年的中介費是租金的10%，以後每年遞增2.5%，到第5年是20%。

如果繼續租5年，每年又遞增2%。到第10年是30%。

說實話，我很震驚。是行情就是這樣？還是這個中介太過分？

請教懂行的人，這樣的中介費合理嗎？一般是怎樣的？我是應該接受？或討價回去（該怎樣討）？或幹脆遠離他？

先謝謝了。