剛開業，不要賣商業地產。這個和投資房產不一樣

中國人習慣投資房產，總覺得房是自己的才核算。而且國內房價一直漲。 商業地產，特別是工業用房產不是這樣的。 10-15年的租金=房價。 自己算吧。 商業地產現在應該是向下走的。

剛開業，如果預算利潤能大於房租+人工+稅，就應該租2年看看。 如果穩定了再去買。 不能一開始就把資本套牢了。 另外租廠房，和買了廠房，每年交稅也是不一樣的。 很多玩金融的公司，都是把自己的辦公樓賣了，再租回來。 這裏有道理。 問問會計就知道了。 舉個簡單例子，為啥大公司的上百輛的車隊，航空公司的飛機，都是lease，不自己買呢。

當然如果你能從國內銀行套出錢來，當然就另說了。 如果能貸幾億出來，就不回去了。