時事述評：撇開BC省和安省：加拿大多數省份房價上漲，兩省創曆史新高 - 由amico發表

盡管全國層麵房價有所下降，但對於大多數省份的買家來說，現實並非如此。加拿大房地產協會（CREA）的數據顯示，典型房屋價格在1月份有所下降，但大多數省份房價實際上上漲。房價下降主要集中在BC省和安省，在這些地區，疲軟的銷售和充足的庫存正在進一步壓低價格。

圖源：51記者拍攝

我們先來看全國數據作為簡要回顧。

1月份典型房屋價格下降0.3%（-2,000加元）至665,200加元，比一年前下降4.9%（-34,100加元）。自2022年3月達到峰值以來，房價已暴跌21.8%（-183,600加元），基本抹去了過去約四年的漲幅。這是一次劇烈的調整，但目前為止，絕大部分下行壓力仍集中在少數幾個省份。

加拿大多數省份房價上漲

加拿大房價：按省劃分的月度變化

上個月大多數省份房價上漲，9個省中有5個省的HPI基準價格上升。隻有紐芬蘭（NL）和魁北克（QC）創下曆史新高。紐芬蘭房價在1月份上漲0.8%（+2,800加元）至337,900加元，而魁北克房價上漲1.0%（+5,400加元）至535,000加元。

新斯科舍省是另外一個出現明顯上漲的省份，房價上漲1.1%（+4,400加元）至417,700加元。這一增長是在12月異常大幅下跌之後出現的，收複了大約三分之一的跌幅。這更像是一次“死貓反彈”，而不是趨勢逆轉，但新的刺激政策可能會迅速改變市場。

其他省份開始回歸現實

其餘市場房價下跌，其中新不倫瑞克省跌幅最大，1月份下降1.4%（-4,700加元）至329,400加元。這對於單月來說是一個顯著變化，占其自10月峰值以來2.1%（-6,900加元）總跌幅的一半以上。該市場此前對調整表現出較強抵抗力，但房價進一步上漲正變得越來越困難。

BC省和安省緊隨其後。BC省房價在1月份下降0.9%（-7,800加元）至886,200加元，而安省下降0.5%（-3,400加元）至745,800加元。這兩個市場均在2022年達到峰值，之後需求一直沒有恢複，這表明第二輪調整可能正在形成。

加拿大房地產調整尚未蔓延至BC和安省之外

加拿大各省基準房價較峰值變化

近期加拿大沒有任何地方的房價調整幅度超過安省。自2022年初達到峰值以來，安省房價已下降26.0%（-262,700加元）。BC省緊隨其後，從峰值下降15.2%（-159,100加元），相比安省的跌幅顯得較為溫和。阿爾伯塔省（-5.4%；-28,300加元）和新斯科舍省（-4.5%；-19,800加元）跌幅明顯較小，各自約為安省跌幅的五分之一。

全國房價雖然下降，但細分數據表明這明顯是一個區域性故事。業內人士一直提醒這一點，但值得注意的是，BC省和安省曆來引領市場。它們在上漲時領先，而未來是否也會在下跌中繼續領先，還有待觀察。

圖源：51記者拍攝

此前房價快速上漲，是建立在低利率和人口增長的敘事基礎之上。這兩個因素現在都已消失，但目前隻有BC省和安省的房價正在適應這一新現實。資產價格可以在市場忽視現實的情況下維持一段時間，但偏離現實越遠，最終的調整就越嚴厲。