炸裂！中國樓市“43連跌”震碎底線

發布：2025年12月02日 02:16來源：萬維讀者網

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中國房地產的“寒冬”不僅沒結束，還在加速凍透。

最新數據顯示——

二手房價已連續 43 個月下跌，且跌幅繼續擴大。

百城二手房 11 月 環比全跌、同比全跌，無一幸免。

這已不是調整，而是趨勢性墜落。

二手房連跌 43 個月：全麵下滑，沒有例外

中指研究院 12 月 1 日公布的最新報告顯示：

11 月百城二手房均價：13,143 元/㎡

環比 -0.94%（跌幅擴大）

同比 -7.95%

100 個城市全部下跌 → 43 個月未見止跌

分城市看：

一線城市：環比 -1.15%、同比 -5.62%

二線：環比 -0.98%、同比 -8.24%

三四線：環比 -0.81%、同比 -7.47%

跌勢全麵蔓延，仍在繼續加深。

為什麽二手房比新房更能“看穿行情”？

二手房價格才是真正的市場溫度計。

因為新房價格被各種政策“托著”：

土地價格綁死

政府限價

開發商策略性報價

期房預售製度

各地穩樓市行政幹預

而二手房就是真金白銀買賣雙方的博弈結果。

買家信心、經濟活力、供需關係……都直接反映在價格上。

二手房跌不停，說明——

樓市根本性需求不足

購房者信心斷崖式下滑

市場還沒到底

新房價“看似上漲”，但真相是結構性虛漲

11 月百城新房價格：

環比 +0.37%

同比 +2.68%

但這不是市場變好了，而是：

核心城市推出高端改善項目（上海、成都、杭州等）

偏貴的新盤拉高了整體均價

供應量仍處低位

換句話說：

新房是在“虛高”，二手房在真實下跌。

這才是最危險的市場信號。

銷售端持續承壓 房企大規模“掉隊”

截至 11 月，房企銷售數據繼續惡化：

千億房企隻有 8 家（同比少 1 家）

500–1000 億房企僅剩 6 家（同比少 2）

300–500 億房企隻剩 7 家（同比銳減 9）

百億規模房企擴容至 45 家（意味著更多大房企跌落至中低段）

這是明顯的結構性下沉。

更“詭異”的是：

11 月 30 日中指院 & 克而瑞竟然罕見缺席月度銷售榜發布，引發業界揣測。

彭博分析師更直言：

“11 月數據可能跌得太難看。”

隨後兩家機構在 12 月 1 日才補發數據。

租金也在跌：50城平均租金再下滑

平均租金 34.36 元/㎡/月

環比 -0.60%

同比 -3.57%

說明什麽？

就業弱、人口流出、城市活力下降→ 這與二手房下跌相互驗證。

樓市銷售三年腰斬：專家警告“未來才更可怕”

房地產危機的表象源於 2020 年“三道紅線”讓開發商資金鏈斷裂，引發一連串：

爆雷

爛尾

停工

退房退款潮

房企倒閉潮

但更深層問題是—— 市場需求結構已經改變。

中國的房地產黃金時代已經結束。

高盛數據顯示：

2021 年銷售額：17 萬億

2024 年跌破 10 萬億 → 三年腰斬

中國問題研究者王赫更預測：

到 2045 年，銷售規模恐將再腰斬到 5 萬億左右。

 

（示意圖）

專家：中共“救市用盡”，但最怕的是房地產泡沫真正破裂

王赫指出，中共這幾年救市手段已經“全用完”：

限購鬆綁

限貸鬆綁

首付下調

利率下調

開發貸放鬆

保交樓

托底買房

城投兜底

但依然無效。

他直言關鍵原因：

中國房價不能真正跌到位，否則泡沫一夜破裂可能直接讓金融係統崩盤。

他說：“如果房價讓泡沫完全釋放，可能瞬間跌 60% 以上，那就是係統性金融危機，中共最怕的就是這個。”

但越拖越危險：“泡沫遲早破裂，到時想逃都來不及，會非常可怕。”

總結：樓市的“硬著陸”正在逼近

二手房連續跌 43 個月不是偶然，而是：

人口結構變化

城市吸引力下降

居民杠杆觸頂

房企債務爆炸

經濟放緩

信心斷裂

這些因素疊加，構成了史無前例的長期下跌周期。

這不是樓市寒冬，這是結構性深淵。

中國房地產的真正危機——可能還沒有開始。