香港樓市大回撤：價格跌回八年前，市場何去何從？ 

2024-09-13 13:08 

發布於：福建省

最近，香港樓市的動態引起了不少人的關注。過去三年，香港為了救市，出台了一係列重磅措施，但效果似乎並不如預期。

2023年以來，香港先是降低了首付比例，接著又降低了印花稅，並且延長了貸款年限。最後，直接取消了額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，這些措施已經執行了14年。

這些政策的調整，確實在短期內刺激了樓市。美聯物業的數據顯示，政策調整後的三個月內，一手住宅成交量激增，但隨後效果開始減弱，成交量再次下滑。

盡管如此，香港的房價並未因此止跌，反而跌回了八年前的水平。中原城市領先指數CCL顯示，樓價已經跌至近8年的第三低位，較2021年的曆史高位下跌了27.52%。

香港樓市的下跌邏輯與內地有相似之處，也有不同。相似的是，兩地都麵臨泡沫過大、經濟增速放緩的問題；不同的是，香港更多受到美國加息的影響，而內地則受到供大於求、預期和信心缺失的影響。

香港這一輪房價調整始於2022年末，主要邏輯有兩個：一是房價持續上漲時間過長，到了需要調整的時候；二是多個利空因素疊加，包括疫情、加息、資金撤離、經濟疲軟等，共同推動了房價的轉向。

美聯儲的降息信號已經傳來，預計香港也會跟進，這可能會成為香港樓市的一個轉折點。摩根士丹利預測，美國降息帶動香港降息後，香港房價有望在明年恢複5%。

香港樓市與內地的不同之處在於，香港是一個供不應求的市場，而內地則是供大於求。此外，香港的房價受到資本炒作的影響更大，而內地則受到宏觀經濟周期、大環境轉變、預期與信心缺失的影響。

總的來說，香港樓市的調整周期可能不會太長，而內地樓市的調整則可能需要更長時間。在當前的經濟環境下，樓市的複蘇不會一帆風順，而是需要經曆一個波浪式發展、曲折式前進的過程。