香港主體和澳門都是租借，租期99年。黑龍江以北和烏蘇裏江以東根據"中俄北京條約"是永久性割讓，不是租借

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《中俄北京條約》共15條，主要內容有：

1. 1.
   中俄東段邊界以黑龍江、烏蘇裏江為界，黑龍江以北、烏蘇裏江以東劃歸俄羅斯。原住這一地區的大清國人，仍準留住。
2. 2.
   中俄兩國未經劃定之西部疆界，今後應順山嶺的走向、大河的流向以及大清國現有常駐卡倫路線而行，即從沙賓達巴哈界牌起，經齋桑湖、特穆爾圖淖爾至浩罕一線為界。
3. 3.
   俄羅斯在伊犁、塔爾巴哈台、喀什噶爾設領事官，“遇有大小案件，領事官與地方官各辦各國之人，不可彼此妄拿、存留、查治”。
4. 4.
   東北新定邊界地區準許兩國之人隨便貿易。