李嘉誠又在內地5折賣房 背後的原因是什麽?
進入到2024年7月份之後，有媒體報道，李嘉誠將東莞某樓盤以1.3-1.4萬/平米的價格出售。而其在2023年6月時的備案價格是3.1-4.3萬/平米，即使以毛坯備案價格算，也有2.4-2.7萬/平米，而現在售價卻是1.3-1.4萬/平米。這意味著，李嘉誠是在5折賣房。對此，一些當地開發商表示：李嘉誠這個打折力度，真的是太狠了，直接讓周邊新開樓盤直接破了防。
實際上，李嘉誠在內地打折賣房已經是很多次了。去年8月份的時候，李嘉誠旗下的長盛集團以7折的價格賣出626套房子，由於低於周邊的市場價，開盤就遭瘋搶。之後，李嘉誠旗下的長實集團也拋出422套房源，同樣以7折價格出售，吸引了當時2.8萬購房者，結果又是銷售一空。而這次李嘉誠在內地是5折賣房，打折幅度之大，確實並不多見。
可能有人會說，李嘉誠在東完5折賣房，怎麽可能不出現虧損呢？其實，李嘉誠在東莞的這塊地是和記黃埔在1999年低價拿下來的，當時的樓板價格不足2000元，而在事隔20多年之後，李嘉誠即使是打5折賣房，也是獲利豐厚，隻不過是少賺一些。
事實上，李嘉誠之所以能夠發家致富，主要還是靠低價拿地，也不用再造商品房子出售了，就等地價慢慢升值了，然後再把這塊土地高價出售，就能全身而退。2004年，李嘉誠在上海金融中心核心地段用12億拿下一塊地，結果拖了十幾年，最後是以200多億的價格直接轉給了下家。
現在問題來了，李嘉誠為什麽要在東莞5折賣房呢？這背後究竟說明了什麽？第一，李嘉誠並不看好未來的房價。從2021年開始，國內房價就進入到調整的趨勢之中，先是二三線城市房價出現下跌。
而在進入到2023年之後，北上廣深等一線城市房價也開始出現了調整。既然現在房地產市場調整趨勢明顯，早點把房子拋售變現，肯定是明智之舉。而對於李嘉誠來說，少賺點錢，把手中的房產打折變現，不賺取最後一個銅板，也是必然的選擇。
第二，李嘉誠知道內地樓市泡沫破裂隻是時間問題，所以賣房變現心情十分迫切，為了盡快回籠資金，5折促銷才能快速賣房，並快速回籠商金。而在賣房變現後，李嘉誠將做兩件事情：
一個是李嘉誠名下的企業負債高達1000億，現在把在內地的一些樓盤打折賣掉，把錢用於償還部分債務，降低名下企業負債率。另一方麵，在一次訪談中，李嘉誠多次強調“現金流”，對於李嘉誠來說，手裏現在不應該有過多房產，而是要有更多的現金流。這樣一旦有了新的投資機會，就可以逢低買入，進入到新一輪賺錢機會之中。
第三，李嘉誠現今已經是96歲的老人了。之前李嘉誠把自己的業務分成兩塊。海外事業這一部分是小兒子李澤楷來負責，而內地和香港的事業則由大兒子李澤钜掌舵。李嘉誠想抓住最後的時間，把內地一些不看好的資產給變現了，留給大兒子李澤钜一個狀態良好、流動性充足的公司，這樣李嘉誠就可以安心的徹底退出，去享受晚年了。
