一方觀點：建房容易拆房難 - 文心薦春秋發表於時事述評 - 論壇

（澳大利亞黃文心、德勤澳大利亞高級經濟風險分析師周圓）

一些經濟學家認為為了拉動經濟，解決就業，需要繼續投入房地產發展。這對解決短期的經濟問題可能有一些幫助，但是會對今後留下長期的問題。

在過去幾十年炒得火熱的房地產建設，使中國的人均住房麵積有了火箭式的上升。然而，現在的空餘房子越來越多。隨著人口增長的停滯甚至負增長，住房過剩狀況將越顯突出。

雖然過去的大規模住房建設為發展經濟和改善人民的居住條件和改善生活水平發揮了巨大的作用，同時我們也為此付出代價。如可耕麵積的減少，資源和能源的大量消耗，自然生態環境的破壞等等。

此外，在當前全球通脹的情況下，增加房地產投資還會助長通貨膨脹。例如，每當我們要增加房地產建設的消息一放出，國際上大宗商品特別是與建築直接有關的澳洲鐵礦石價格就會上升，因此也會間接地推高了整體物價的上升。資源價格的上漲是通貨膨脹的主要原因之一。

最簡單的事實是，人口減少（至少目前的大趨勢是這樣），增加房地產開發，後果顯而易見。按照現在的人口趨勢，幾十年後多餘的房子很可能會成為無人居住的空殼子，而它們卻仍然需要管理和維修。到那時或許我們將要麵臨拆房子的難題。

改善居住條件本來是個好事，但是我們也不能對此無度地取索。世界上這麽多國家的基本建設（包括房地產）都已經遠遠落後於我們，但是他們卻沒有進行大規模的基礎建設，包括房地產建設。

過去幾十年各行各業都曾哄搶房地產，甚至包括一些“不務正業”的科技公司，如果當時那些科技公司能遠見地像熱衷房地產那樣重視半導體芯片產業發展的話，或許現在美國和西方國家就沒有卡我們半導體技術“脖子”的資格。

現在拉動經濟不能再依過度賴房地產，發展第三產業、服務業，農、林、果、漁業，修造防澇防旱，投資關鍵技術的基礎產業、綠色能源產業、增加有助人口發展和公共衛生的相關投入等等，這些可能比對房地產的投入更有意義。