有空，來講講房地產的投資。

房地產的價格，與其說是消費現象，不如說是金融現象。尤其在大城市中，其最直接的影響因素就是貸款的利率。也就是說，隻要貸款利率走低，房地產價格必定走高。比如日本，雖然經曆了90年代的崩潰，但今天的價格，也已經比當年要高了。美國，次貸危機之後，現在的價格依然比當年要高。而它們當年的崩盤，也與利率的走高有關。當然我不能武斷地講，利率是影響價格的唯一因素，但總是一個非常重要的因素。

所以不管是多倫多還是上海，隻要利率持續走低，房地產價格就很難不持續走高。所以賭房產的本質，就是賭利率。如果你判定美聯儲利率不可能出現大幅走高的話，那你就應該考慮押注房產了。當然，在利率走低的情況下，你能夠押注的東西很多。比如股市，其實也在不斷走高的。但為啥要押房地產呢？這就引出了另外一個重要的原因，那就是房貸是你在市場上能夠找到的利率最低的貸款。

我們中國人總有一種保守的心態。比如買房子，總想著要早點還清貸款。其實這是大謬。房貸是利率最低的貸款，一旦你還了房貸，你就失去了這筆低息貸款。所以為啥要急著還？比如我們拿三十年的房貸，那就往最低還款額度還。多出來的錢可以做其它投資。現在的房貸利率才1.x，真的是不借白不借。想通了這點，就知道啥叫撐死膽大的餓死膽小的。比如老看或者老棉農，倘若前幾年，尤其是次貸危機的那幾年，能想通這個問題，把生意賣了，全部家當用來貸款買房，其收益率恐怕要遠遠大於他們的生意所得。然後現在就可以考慮把房子賣了，把生意買回來。但是還是那句話：誰敢呢？

一旦你發現了一個金融邏輯以後，就要積極去實施。比如多倫多的房產，這幾天在打擊外國買家，有風聲說要下跌40%。但我是三年前買的，就算你跌40%，我也不虧。但你今天再去買，那心態就和我不能比了。所以要能夠及時算準，及時行動，才有可能在金融領域衝浪。為啥巴菲特能苟著不賣他的股票？說白了，就是他進價低啊。