既然是小公寓，估計你母親是不住的，那就賣掉拿錢最簡單。如果不能賣，做個遺囑也是可以的。是否可以直接加外國人的名字

最好找專業人員問問，但是北京是羅嗦事比較多的地方，多半不好辦。

至於什麽繼承方麵的稅收，國內目前是沒有遺產稅繼承稅啥的，將來不知道，所以現在賣了也好。道理上加拿大是要報稅的，不過你在國內的錢他哪裏知道。