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| • #跟帖# 雖然租客已經分散，但最大的租客租了差不多1/4，大租客要搬走還是會有殺傷力的。 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-12-31 | |
| • 躁動的2018 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-12-31 | |
| • #跟帖# 對於巴菲特們，投股和投房是相通的。 [投資理財] - 貝城(362 bytes ) 2018-12-29 | |
| • #跟帖# 為什麽要從左口袋收錢再放入右口袋？若非要湊點數好拿退休金，稅務上看不到有什麽好處。 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-12-18 | |
| • #跟帖# 這是難得的生活經曆。 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-12-16 | |
| • #跟帖# 他們偶爾會碰到富人搬家，可能會得到比較大額的小費。 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-12-13 | |
| • #跟帖# 沒有水泥要挖，隻是有些樹根，用雙麵斧很容易砍斷樹根。 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-12-13 | |
| • #跟帖# 我買了兩套工具，我也是用其中一套挖的。 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-12-13 | |
| • 地下水管破裂和老莫的戰鬥力 [投資理財] - 貝城(768 bytes ) 2018-12-13 | |
| • #跟帖# 又爹這是第一次當新郎=：） [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-12-01 | |
| • #跟帖# 做出租房主要看正現金流，可以不必過多考慮房價波動周期。 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-11-21 | |
| • #跟帖# 律師回過頭也要和業主商量，想的是可不可加入一個條件，要求租客隻可在兩年後才可以要求終止租約。 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-11-05 | |
| • 如何和政府部門簽訂租約期限和終止條款 [投資理財] - 貝城(951 bytes ) 2018-11-05 | |
| • #跟帖# 剩下的就靠運氣了，取決於哪天哪隻鬆鼠是不是動了好奇心，想要進入到attic看看。 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-10-31 | |
| • #跟帖# 關鍵是別給鬆鼠爬高的條件，比如樹枝不能離屋頂太近，屋旁不要種太高的花卉，或者圍欄不要靠屋簷太近。 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-10-31 | |
| • #跟帖# 不除掉鬆鼠，補洞隻會越補越糟，因為它又會挖第二個洞。 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-10-30 | |
| • #跟帖# 我用trap活捉鬆鼠，送到10 miles 以外放生。 [投資理財] - 貝城(416 bytes ) 2018-10-30 | |
| • #跟帖# 這段話可以很好回答地主們的問題，看樣子無須給自己發工資（不走S-corp過程）對我來說更好。 [投資理財] - 貝城(3773 bytes ) 2018-10-27 | |
| • #跟帖# 你有W2,我看沒必要開LLC，加州的LLC年稅好像是$800 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-10-26 | |
| • #跟帖# 這貼講的是self employee and rental income https://www.taxlawforchb.c [投資理財] - 貝城(88 bytes ) 2018-10-26 | |
| • #跟帖# 我正在做這件事，依我看，開公司有好處也有壞處。 [投資理財] - 貝城(777 bytes ) 2018-10-26 | |
| • #跟帖# 這不是居民區，是市中心商業區，物業是辦公樓。 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-10-23 | |
| • #跟帖# 這是在5萬多人口小城的CBD，家庭收入中位數是6萬多，區應該不差。目前有10多家租客，隻有三家租客和心理谘詢有關，怕影響其他從事 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-10-23 | |
| • #跟帖# 是商業投資房，考慮的是這精神病院會帶來客戶還是驅走客戶。 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-10-23 | |
| • 與精神病院做鄰居，是禍是福？ [投資理財] - 貝城(397 bytes ) 2018-10-23 | |
| • #跟帖# 最近一個經紀給我推薦一處Medical office, 一年後合約期滿，醫療機構要搬家，沒人敢要。問我敢不敢吃這個螃蟹。 [投資理財] - 貝城(305 bytes ) 2018-10-22 | |
| • #跟帖# 還是要看地點，大範圍看商業空間是過剩，但某個區域可能也會不足。 [投資理財] - 貝城(510 bytes ) 2018-10-22 | |
| • #跟帖# 權當鍛煉了，省得去健身房，我也抱這種想法，需要幹體力活時就想想省了去健身房。 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-10-19 | |
| • #跟帖# 朽兄說的對，能拿高工資當然拿，問題是年齡大了，丟一次工作，工資就下一台階。 [投資理財] - 貝城(100 bytes ) 2018-10-17 | |
| • #跟帖# 這10幾年拿W2，社保按最高的交，現在專注TF，是不是也沒必要給自己發工資了？TF收入就當投資收入？ [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-10-17 | |
| • #跟帖# 社保醫療按100%交，收入稅一般隻按25%交。 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-10-17 | |
| • #跟帖# 交社保醫保是按100%交。同樣的錢交收入稅，隻要交20%-35%。假定地主給自己發工資一千刀一個月，大約一月要交150刀FICA [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-10-17 | |
| • #跟帖# 商業地產按39年折舊，一年不到3%，不交稅說明淨利不足3%。這麽低的回報率不易持續，風險很大，除非用自有資金。川普女婿隻有不到2 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-10-14 | |
| • #跟帖# 不用說空置，我連有五年的LEASE在手都覺得有點擔心。五年後租客要搬走怎麽辦? [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-10-04 | |
| • #跟帖# 好見解！ [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-09-01 | |
| • #跟帖# 謝謝 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-09-01 | |
| • LLC 可以抵扣醫療保險費嗎？ [投資理財] - 貝城(108 bytes ) 2018-08-31 | |
| • #跟帖# 換我不幹，除非有潛力把空房率降到30%，這樣的小旅館很難降低空房率。 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-08-29 | |
| • #跟帖# 2.3M光利息就吃掉115,000。剩下2-3萬算夫妻倆人的一年工資，還7/24上班。 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-08-29 | |
| • #跟帖# 波大好！辦公大樓確實風險比住宅風險大，但住宅項目已經沒有現金流，也就是辦公樓還有點空間。虎口奪食啊。還有就是想體驗一次，不然永遠 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-07-31 | |
| • #跟帖# 商業地產的價值取決於淨回報率。要想半年增值30%，則回報率也要增長百分之三十。除非是空置率很高的地產突然全租了出去，才有可能。但 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-07-31 | |
| • #跟帖# 謝謝！租戶分散實際上不易管理，但也分散了風險。你的商業地產的平均回報率一般是多少？ [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-07-31 | |
| • #跟帖# 商貸利率之所以可以做到4.75%，是因為這辦公樓過去20幾年從沒遲交過利息，在銀行看來信譽良好。 [投資理財] - 貝城(607 bytes ) 2018-07-31 | |
| • #跟帖# 自己管理能省下2萬多管理費，另外可能外包的的活也會講點價，還能有兩萬可省，能多出4-5萬利潤。 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-07-30 | |
| • #跟帖# 如果都是自己的錢，每年能有24萬的回報。 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-07-30 | |
| • #跟帖# 便宜的又大都空置，30刀一尺的也有，但沒有淨現金流。 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-07-30 | |
| • #跟帖# 商貸利率4.75%，過去10年平均淨回報率7%左右，差價2.25%，也就是每年平均7萬左右。 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-07-30 | |
| • 這樣的辦公樓，你會出手嗎？ [投資理財] - 貝城(1087 bytes ) 2018-07-30 | |
| • #跟帖# 對頭！貨幣總量不變，並且每年增長。總資產價格如地產、股票等總和圍繞貨幣總量上下波動。經濟危機隻是讓資產價格跌落而已。並不影響貨幣 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-01-14 | |
| • #跟帖# 與其說一種數字貨幣，不如說是一種視整個互聯網為一台電腦的新的操作係統雛形。投資於這個雛形聽起來更靠譜，正如80年代投微軟，200 [投資理財] - 貝城(0 bytes ) 2018-01-14 | |
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