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| • #跟帖# 需求量差別大。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-19 | |
| • #跟帖# 今年北方不冷麽？水泥活天冷做不了。我記得你是在紐約附近。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-19 | |
| • #跟帖# 有把白菜換白玉的計劃，遇上這樣的機會是該換。隻是不能像做股票在兩支股上來回倒騰，買賣房子要付出大約10%代價。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-18 | |
| • #跟帖# 沒有做過，知道可以轉成自住，有條件，好像是兩年以上。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-18 | |
| • #跟帖# 出租房不必提供洗衣機，有hook up就好了，適用於絕大多數地區和房屋類型。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-18 | |
| • #跟帖# 那麽，若不存在居住安全問題，大麵積和裝修好的房子換成小麵積裝修一般的數套出租房投資回報更高。 [投資理財] - 守月(95 bytes ) 2021-12-18 | |
| • #跟帖# 自然不是。即使本壇地主，自己能住和不能住，也能涵蓋起碼房價中間的50%範圍，甚至更高，這個範圍也能分出白玉白菜了。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-18 | |
| • #跟帖# 先說說你理解的“白玉”和“白菜”概念。我發覺許多人的理解各不相同。比如，白玉地段好，裝修好，價錢高之任一還是全部，白菜也做類似分 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-18 | |
| • #跟帖# 任何一方都不容易。被吞噬時感受到的殘酷血腥都一樣。任何人的心血付之東流都值得同情，可同情不解決問題，商場不是遊戲場，卻有遊戲規則 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-17 | |
| • #跟帖# 是。有租控藍州，帶房客特別是問題房客需謹慎。我這房子在紅州，這戶正好是老租客，以勞代租，租金低。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-17 | |
| • #跟帖# 你一定沒跟讀我的貼，跟讀了則說明你記憶力不好。哈哈 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-17 | |
| • #跟帖# 援引建寧的一個帖子，我假想，賣家把房子翻轉180度，然後把掉下的物品全拿走了，除了爐頭。哈哈哈 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-17 | |
| • #跟帖# 商貸多家庭每一筆房租都重要，能左右估值和利率。我還記得18年你那房子的外部照片，看起來挺好，內部簡單升級容易花費不多。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-17 | |
| • #跟帖# 結果。 [投資理財] - 守月(407 bytes ) 2021-12-16 | |
| • #跟帖# 當時是每天都可能過戶，實際是7號過的戶。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-16 | |
| • #跟帖# 租客的想法應該是用押金交8月的房租。倒不算壞租客，房子收拾得非常幹淨，有些損壞屬房東修。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-16 | |
| • #跟帖# 房客事實上8月份的房租沒交。對方隱瞞未告之。快8月底，我是看見銀行估價報告上的照片，租客臥房空了，一地打好包的紙箱， [投資理財] - 守月(270 bytes ) 2021-12-16 | |
| • #跟帖# 是這麽回事。雙方的道理都說得通。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-16 | |
| • #跟帖# 事實確實如此。雙方代理當時爭得很激烈---我都聽不下去，自己走人了。不過，他們是職業人，爭的是道理。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-16 | |
| • #跟帖# 我認為不成立，過戶之前，該房客跟新房東沒任何關係啊。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-16 | |
| • #跟帖# 我認為理論上完全對。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-16 | |
| • #跟帖# 這是最簡單易行的辦法。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-16 | |
| • 我買房子快過戶時，一戶房客忽然提前搬走。按買房合同，賣方需要把租戶和押金一同過戶。 [投資理財] - 守月(746 bytes ) 2021-12-16 | |
| • #跟帖# 整個事件說明鄰居知會過你啦。你的租客有義務給你發照片，鄰居沒有。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-16 | |
| • #跟帖# 看來都幹過這事，哈哈。個人信用卡也能到兩三萬，無利息一年半不用還。從12年倒騰到15年我就停止了，最多時超過十張卡。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-16 | |
| • #跟帖# 勇士。早幾年好幾位大佬都如是說。聽進去拚進去的人現在也成了大佬。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-15 | |
| • #跟帖# 美國一艘退休的航空母艦賣了1美金，賓州一座鋼鐵老大橋也賣了1美金。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-15 | |
| • #跟帖# 若你簽約時沒有延期option(5年10年可有多次），則到期時房東無需與你商量終止合約。你可以不接受一萬塊一直租到 [投資理財] - 守月(167 bytes ) 2021-12-15 | |
| • #跟帖# 機會是有。買的時候按現有的狀況算賬就容易得多。算得過來買，算不過來不買。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-13 | |
| • #跟帖# expenes太高是問題。 [投資理財] - 守月(495 bytes ) 2021-12-13 | |
| • #跟帖# 那是老租價（或打折租價），租金提升70%呢？ [投資理財] - 守月(68 bytes ) 2021-12-13 | |
| • #跟帖# 新租約按17/尺算呢？新貸款不是一樣的term。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-13 | |
| • #跟帖# 投商業樓的一大好處是省事省心。 [投資理財] - 守月(567 bytes ) 2021-12-13 | |
| • 假如快牛想買的商業樓，不需任何翻修和加建，你們覺得該不該買呢？價值大約在$80/尺，$17/尺年範圍。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-13 | |
| • #跟帖# 有些租約是5年一漲，我這兩天看見一個還把”2024年漲租”特別寫入了廣告。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-13 | |
| • #跟帖# 你搶出租房搶習慣了，目前的商業地產不是這個搶法。半年我看了十幾個物業，才給了兩個試探性的lowball口頭offer附帶看了一些 [投資理財] - 守月(828 bytes ) 2021-12-13 | |
| • #跟帖# 5單元住宅公寓能貸到15年20年以上固定貸款影響就不大，5年7年需要重貸重估值的，受利率影響就會大。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-12 | |
| • #跟帖# 好文。風險意識是投資的積極心態，回避才是消極心態。建寧和閑來無事都提供數據讓讀者自行判斷。投坦需要這類好文。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-12 | |
| • #跟帖# 從你的點評我能看出你很專業且打心底為他擔著心。放心吧，他這人比你能想象的精得多，賊得多:) [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-12 | |
| • #跟帖# 我隻是按他提供給我的資料，說一些自己的看法，我認為是中性的分析。 [投資理財] - 守月(625 bytes ) 2021-12-12 | |
| • #跟帖# 兩大關鍵點，它們才決定該物業目前價值幾何。A，尺租價，B，租約。 [投資理財] - 守月(354 bytes ) 2021-12-12 | |
| • #跟帖# 盡人事，聽天命吧。哪天你把這話看出了積極意義，任何困難你都能挺過。 [投資理財] - 守月(320 bytes ) 2021-12-11 | |
| • #跟帖# 患得患失就沒必要了。或許這就是賣家的心理價位，即使有心理戰，看成是”促成“你會心安，看成“被騙”你不會釋懷。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-11 | |
| • #跟帖# 我按10年期6%，大概算了一下，NNN出租一半可以打平，現在出租率略超70%。我覺得還行。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-11 | |
| • #跟帖# 見內。 [投資理財] - 守月(733 bytes ) 2021-12-10 | |
| • #跟帖# 帶不帶合同？cap多少？或需不需要裝修和招租，招租每尺的年租金會是多少（問經紀人）。 [投資理財] - 守月(233 bytes ) 2021-12-10 | |
| • #跟帖# 基本上擔心的是新手，商貸。寫得出個所以然，接著談。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-10 | |
| • #跟帖# 你就寫：我很醜，可是我很有錢。 [投資理財] - 守月(276 bytes ) 2021-12-10 | |
| • #跟帖# 是。我大致記得席勒對美國一百多年房價統計，結論是房價線隨通脹起落，以略高於通脹增值。隻有很少幾次例外，是經濟高增長的結果。 [投資理財] - 守月(80 bytes ) 2021-12-10 | |
| • #跟帖# 謝謝。人算與天算。房子漲跌大體上屬天算吧，現金流人可以算出來。 [投資理財] - 守月(0 bytes ) 2021-12-09 | |
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