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  •   #跟帖#  好久不見如大發文。這次公寓樓是住宅類最大的機會，若得機緣，不接真是卻之不恭。關於該不該投出租房，其實是根據不同情況。 [房地產經] - 守月(359 bytes ) 2024-06-12
  •   #跟帖#  我最好的一家房客 [房地產經] - 守月(1401 bytes ) 2024-06-12
  •   #跟帖#  原本該扣，可惜你犯了個錯，現在再扣隻能在房客認同的情況下，若我是房客我會同意，因為公平。你可以試一試。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-12
  •   #跟帖#  若維修上無房客破壞的項目，你再退950房客應該會高興地接受。油漆畢竟4年了，扣不了什麽，若有房客破壞項可商討一下數目。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-12
  •   #跟帖#  佛州是地主友好州。50vs50的事，地主贏。你的問題在幾點上站不住腳。 [房地產經] - 守月(504 bytes ) 2024-06-12
  •   #跟帖#  沒問題，接吧。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-11
  •   #跟帖#  人類在沒水沒電沒氣的居所裏活了上萬年了。水電氣進屋也就這一二百年間的事。有沒有忽然感覺自己太幸運了？哈哈 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-11
  •   #跟帖#  能幹水電工的男兒們，新世界的大門已為你們打開。職業新貴，大好錢途。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-11
  •   #跟帖#  人性是這世上最複雜的存在。善與惡尚可在一念間。小偷也能分出三六九，還會臉紅心虛的，就還有救。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-11
  •   #跟帖#  確實如此。這也是我認為的最大風險。不是投資一個物業，而是一個人或公司。投資路從來不是一帆風順。不過，新機會也越來越近了。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-10
  •   #跟帖#  開公司的老板也會叫苦：工資漲了，什麽都漲了...哈哈，不論錢是進了老板的腰包還是工人的腰包，總之請人的要自己掏腰包。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-10
  •   #跟帖#  我知道有些州規定房東必須提供窗簾。任何窗簾都可以，包括簡單的百葉窗。我一直提供。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-10
  •   #跟帖#  plumber大致收200/小時，但其實他們還會把路途也算上，還可能加service fee(接電話的費用）。請不起 [房地產經] - 守月(58 bytes ) 2024-06-10
  •   #跟帖#  簡單地說就是這個意圖。所以，要求必須公證和郵寄，就在設障礙。然後又以表填得“可能”有問題為由，明明有我的電子郵件地址， [房地產經] - 守月(312 bytes ) 2024-06-10
  •   #跟帖#  公寓樓也有30年期（費用很高）。眾籌若是開發樓盤的貸款是bridge loan /construction loan [房地產經] - 守月(223 bytes ) 2024-06-10
  •   #跟帖#  確實不單是私募不私募，而是風險已肉眼可見的時期，私募還在大聲募。當然，也有人不斷地提醒風險，看21-22年投坦的貼可知。 [房地產經] - 守月(465 bytes ) 2024-06-09
  •   #跟帖#  好好好，我再逐一給你解釋。（對不起，發帖時忘了貼第二張圖） [房地產經] - 守月(837 bytes ) 2024-06-09
  •   #跟帖#  我已經解釋過了。1，表格上填的是轉入Schwab，這當然不是我本人的名字，但裏邊有賬號，有我的名字。2，這錢是IRA轉 [房地產經] - 守月(667 bytes ) 2024-06-09
  •   #跟帖#  寄到原住址，房客若沒在郵局申請轉寄，那不是你的責任。藍州你需要步步做對。現在你可以接受全退要求，或等房客下一步行動。 [房地產經] - 守月(72 bytes ) 2024-06-09
  •   #跟帖#  不知道。因為我把收據弄丟了，不知道tracking number. [房地產經] - 守月(737 bytes ) 2024-06-09
  •   #跟帖#  我能看到的對你不利的一點：事實是，你退了一千多，而並未在21天內退還。這點法官不會錯過，你需有非常合理的解釋才可能過關。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-09
  •   #跟帖#  你這才真是給你的寶貝房客們又當爹來又當媽。哈哈。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-09
  •   #跟帖#  你的想法可行。在看到你的下圖前，我就是這麽設想的，改成類似的時髦簡約電壁爐。兩邊空著也行，可配任何簡單家具和擺設。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-09
  •   與人壽保險公司發生點異議，請問有無爭議可能？ [房地產經] - 守月(2185 bytes ) 2024-06-09
  •   #跟帖#  要查背景。理論上房客要求加入合同應該加，入住人需要有住址，若還有子女需要上學也需要租約。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-08
  •   #跟帖#  恭喜。大手筆，一單就是250萬左右的物業。現在的商業貸款什麽利率？審得嚴不嚴？ [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-08
  •   #跟帖#  房子買下後不要輕言賣。投房是長持投資種類，買時就該有持上十年八年的打算。然後，應付各種可能發生的事，熬得過，必有收獲。 [房地產經] - 守月(229 bytes ) 2024-06-08
  •   #跟帖#  躲開05-07年買房的人，都順利很多，到12年時，好多跌掉一半以上的價值。我12年買的幾個房，都漲了超過5倍。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-07
  •   #跟帖#  熬過十年房價低於買價哪種遙遙無期的心裏曆程，並不是件容易的事。若是買來就出租，熬過17年的出租過程，也不是件容易的事。 [房地產經] - 守月(275 bytes ) 2024-06-07
  •   #跟帖#  可能你沒有經曆過次貸危機。就壇子裏的網友有與這房相似的都不少。那房避開05-07年買到目前也僅是漲1倍。 [房地產經] - 守月(32231 bytes ) 2024-06-07
  •   #跟帖#  很正常，那房到2017年還沒漲回買價。2011年refi成15年期，租3300，還貸2600，HOA加保險200. [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-07
  •   #跟帖#  我也有個07年買的房，15年期貸款，目前每月毛現金流也500.因買在上次周期高點，雖疫情後增值很快，也是我最差的投資回報 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-07
  •   #跟帖#  謝謝信息。zillow還要一個優勢是能直接遞申請表，顯示誠意提供大體信息，兩方都方便。雙方都收費這點比較狠，25+額外簽 [房地產經] - 守月(151 bytes ) 2024-06-07
  •   #跟帖#  可行。能粘住，隻需確定舊水泥狀況好，直接加一層會跟新做的水泥地一樣，如同一起新做的。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-07
  •   #跟帖#  溝通的開始是先請房客自己補點漆，再開口談扣押金，房客才更能接受。超過兩年的房客，最好算了，因為爭議成立。 [房地產經] - 守月(63 bytes ) 2024-06-07
  •   #跟帖#  要退休就賣。負現金流的房是適合高收入群體，能延些稅，未來增值也好的投資情況。退休後收入不多再負現金流，會壓得人喘不過氣。 [房地產經] - 守月(334 bytes ) 2024-06-07
  •   #跟帖#  很好。櫥櫃狀況看著也不錯，以後漆成白色，就達到賣房的要求了。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-07
  •   #跟帖#  我同意泡沫存在，但不太認同你的鑒定法，主要是過於簡單了。我不是專家，僅短暫十幾年的觀察和思考，房地產市場實在很複雜。哈哈 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-06
  •   #跟帖#  收費多少？25+單元收？我覺得zillow上這類廣告也不會多, 大多去apartments. com，增收不了多少錢。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-06
  •   #跟帖#  有的州還按賣房價收一筆“走人”錢。注意，是賣價，不是增值部分。收2%就是一筆不小的數目。投房賺的是辛苦錢，還被層層扒皮。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-05
  •   #跟帖#  這可能比較複雜。說責任，這根腐爛的木頭為何會在那裏，應該誰維護。說傷害，爛木頭怎麽傷到他，是黑燈瞎火看不見，還是從樹上 [房地產經] - 守月(194 bytes ) 2024-06-05
  •   #跟帖#  房屋保險的30萬責任險應該都足夠。能用上傘險哪會那麽容易，否則，傘險怎會那麽便宜。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-05
  •   #跟帖#  哈哈。賣過一次房才會懂，啥叫紙上富貴。一本糊塗賬，直到多年後，才真能算得清楚。投資就是會算賬，聽起來很簡單。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-05
  •   #跟帖#  出租房所有維修費都該減去，但不能減兩次。即，通常在維修當年就減去了，沒減去（迫不得已）的才在賣時減。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-05
  •   #跟帖#  對。要交的增值稅=（賣價-買價-買賣時產生的各種交易費用）X 20% [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-05
  •   #跟帖#  沒法強製。自住不能強製，出租房可有此類要求，不除不允許出租，也屬非強製除鉛。另外，賣房時，“不知道”不再是一個選項。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-05
  •   #跟帖#  請pest control最簡單可行，如果你不計較100塊錢。他們用一種跟煤氣點火槍似的東西，晃幾分鍾（估計是一種聲波） [房地產經] - 守月(234 bytes ) 2024-06-05
  •   #跟帖#  跟命不好沒關係，隻是沒有計劃好。哈哈 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-05
  •   #跟帖#  不了解。但應該隻對1980年前建的老房子由此要求吧。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-05
  •   #跟帖#  若換駕照前該房未出租，則可按自住對待。從出租那一天開始就算投資。 [房地產經] - 守月(0 bytes ) 2024-06-05
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