上來update 一下：builder use a new registered LLC to sign contract

來源: 春雨_2014 於 2022-01-19 09:37:19 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (360 bytes)

上來謝意下上次跟帖回複的網友。

my attorney confirmed the LLC has the same principal as the parents company, and the same on site consultant. The builder use LLC for tax/liability purposes.

I guess this is part of the risk I have to take to buy a to be built house.

 

 

所有跟帖： 

• Surety bond is a must -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (87 bytes) () 01/19/2022 postreply 09:57:04

• 這個怎麽查？讓律師查？ -春雨_2014- ♀ 給 春雨_2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 09:59:26

• 你讓對方給買，專門是為你這個項目的。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (829 bytes) () 01/19/2022 postreply 10:07:19

• 還是我去問builder? -春雨_2014- ♀ 給 春雨_2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 10:07:17

• 知道了。太謝謝你了! -春雨_2014- ♀ 給 春雨_2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 10:10:51

• 跟貼問：真的泡沫要破了嗎？這個時候update自住房是不是有點不劃算 -春雨_2014- ♀ 給 春雨_2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 09:57:23

• update自住房永遠劃算，也永遠不劃算。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (180 bytes) () 01/19/2022 postreply 10:21:03

• 明白了， 謝謝你！nervous when need to pull the trigger. -春雨_2014- ♀ 給 春雨_2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 10:25:05

• 抓住檸檬再問一下：為啥自住房永遠貶值呢？ -春雨_2014- ♀ 給 春雨_2014 發送悄悄話 (135 bytes) () 01/19/2022 postreply 10:37:46

• 房子結構永遠變舊貶值，隻有地皮可能增值。你裝修的是房子結構。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (417 bytes) () 01/19/2022 postreply 11:35:07

• 謝謝！ -春雨_2014- ♀ 給 春雨_2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 11:38:04

• Ask for performance and payment bonds? -nyjg- ♂ 給 nyjg 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 10:23:31

• 謝謝！我去查查/問問 -春雨_2014- ♀ 給 春雨_2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 10:27:48

• 隻有從上市建商買待建新房的經驗，如果不買即使建好損失的隻是押金。您的合同風險也是有限的嗎？ -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 10:34:22

• 我們是申請construction loan，bank will send money out on each step. 沒有 -春雨_2014- ♀ 給 春雨_2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 10:39:58

• 建好不買的可能 -春雨_2014- ♀ 給 春雨_2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 10:41:55

• 如果最壞情況是破產爛尾，您的construction loan風險可控嗎？ -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 10:44:28

• 明白你的問題了，我不知道。好像不可控。越說越害怕了 -春雨_2014- ♀ 給 春雨_2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 10:46:25

• 俺完全不懂，別害怕，將所有的風險和化解措施搞清楚了會更有信心向前走。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 11:01:52

• 我去再好好讀讀合同，問問bank. 謝謝你！ -春雨_2014- ♀ 給 春雨_2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 11:13:55

• Builder 蓋了20多年房子，據說300+。 就是希望他們的reputation mean something -春雨_2014- ♀ 給 春雨_2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 10:50:32

• Ask for lien release/waiver after final payment is made -nyjg- ♂ 給 nyjg 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 10:39:25

• 謝謝！ 去查查 -春雨_2014- ♀ 給 春雨_2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 10:41:00

• 買家申請construction loan，風險在買家，大概率會超預算很多。我們有朋友原來預算60萬左右，結果後來加到70多萬。 -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 11:14:13

• 1）建材暴漲，建商沒有存貨，直接提價；2）不可預知的某些額外工程，建商報價，你沒有貨比幾家的可能，更無力還價。 -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 11:19:33

• 如果你自購地皮，一定要懂地皮鑒定的學問，我們那朋友不懂，這一塊就自費了好幾萬改造。 -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 11:21:09

• 地和房子是一個package. -春雨_2014- ♀ 給 春雨_2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 11:22:26

• 已將蓋了四套了。這是最後的兩個lot 之一，builder 說兩個一起蓋 -春雨_2014- ♀ 給 春雨_2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 11:25:43

• 你申請construction loan相當於地皮是你自購，因為你付款在先。但是你一定要懂得地皮的學問。舉2個栗子 -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (829 bytes) () 01/19/2022 postreply 11:32:09

• 謝謝！本來以為新房子省事。上來一問才知道這麽多問題！ -春雨_2014- ♀ 給 春雨_2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 11:42:43

• 網上是說一般都會超預算 -春雨_2014- ♀ 給 春雨_2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 11:21:16

• 是因為update 嗎？為什麽超出預算那麽多？ -春雨_2014- ♀ 給 春雨_2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 11:19:33

• 你有時間找一下油管的我的視頻吧，上麵有一集專門講這個的 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 13:22:52

• 好的，謝謝！ -春雨_2014- ♀ 給 春雨_2014 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2022 postreply 14:58:39

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