小地主為什麽選舊金山？

 

在這裏長期潛水，受益良多。今天也作點貢獻吧。

 

剛剛搞定一幢舊金山的房子，擦把汗上來和大家倒倒苦水。

 

為什麽買在舊金山？

 

兩年前，我和一位朋友同時買了投資房，他的房子在舊金山，我的則在山景城。我的房子比他的貴了三四萬，還少了一個房間。（我的是3bd/2ba，他的是4bd/2ba）。我們差不多同時裝修完（completely remodeled），並開始找租客。在山景城，我的房算是低端房，有點硬傷，我自問價格還算合理，可是沒人申請，兩個星期後不得不降了價。又過了兩個星期才把房子租出去了。他的房子，雖然社區一般，不過環境不錯，來看房子的人絡繹不絕，申請的人一大堆，挑挑撿撿了一下，很快就租出去了。更讓我吐血的是，他的租金比我的還要高300刀！

這是我第一次做房東。從這幢投資房中，也算學到了什麽是投資回報。

 

去年年底時，考慮再添個投資房。於是到舊金山又看了一下。覺得房市正處於平跌，就沒有再看下去。結果錯過了舊金山買房的最好時機。

 

今年開春以來，房市大漲。朋友的房子漲了近14%，我的是15%，差不多。我換了房客，他的房客不願搬 - 舊金山的房租漲了不少，這個價錢，同樣的房子已經租不到了。

 

痛定思痛，決定 - 上賊船！

 

買的過程十分艱難-每個周末往舊金山跑，大街小巷都跑遍。這裏就不細說了。記得這裏有位文筆很好的MM，給過詳細的描述。這幾個月對舊金山的了解，比以前十年加起來還多。每一次出價，都比要價高，就這樣還被beat得鼻青眼腫。最後拿到的這個，還是找了賣方經紀，再在要價上加了一大截，終於把這幢房搶下了。

 

我知道，加價拿到的通常不算好deal。可是我也折騰不動了。真心佩服遠程地主們 - 就我這單程40邁，已經是我的投資極限了。

 

從另一個角度來說，覺得舊金山明年的房市看好：

 

http://www.sfgate.com/realestate/article/Which-cities-are-the-best-bets-for-real-estate-3957132.php

 

我知道有好些公司從矽穀搬到了舊金山。熱鬧的都市生活，對二三十歲的年青人，有著非常大的吸引力。彎曲許多的大公司，象GOOGLE，APPLE，等等，都有直達舊金山的公司班車。

 

這裏有沒有舊金山地區的房東？知道周圍很多人買了Brentwood和Antioch。投資少，租金回報高。可是我怎麽就提不起興趣-也許是因為appreciation回報不高。

 

看在我碼了這麽多字的份上，大家交流一下？同時還請大家推薦在舊金山的好的裝修師傅。一並謝謝啦。