屌絲要逆襲致富，富人要變得更富，在有限的生命裏，使用杠杆（廣義的，非單指財務杠杆）不可避免。
地主能用到的杠杆，大概以下幾種：
1. 財務杠杆。這個簡單，大家都門清。買一個出租屋，25% down，其餘借銀行。10萬的本金就開始玩40萬的遊戲。更進一步，我以前在一個帖子裏說過，如果用BRRRR，可以在最終cash out refi的時候，拿到一個無限的杠杆，無限的回報。
2. 人力杠杆。作為一個地主，或者小資本家，一般來講，越多人為你工作，你能積累的財富越快越多。富人的工廠，比如富士康，如果隻有1000個人為郭台銘工作，他肯定積累不到現在這樣的財富。比如google，臉書的老板，手下有成千上萬聰明的人為他門工作，為他們致富。小地主達不到他們這種level，但是道理是相同的。每一個房客，每月辛勤勞作，（sec 8， DSS 特例，政府買單），每月初把自己辛苦賺的大約三分之一的工資交給地主。換個角度看，這些房客就是地主的工人，辛苦勞動，交租讓地主把掏糞這個致富遊戲玩下去。你所能控製的工人越多，所能控製的房客越多，你的杠杆就越大，就越能在越短的時間內致富。
3. 還有一些其他杠杆，智商的杠杆啊，人際關係杠杆等等，不說了。
當1，2杠杆加上之後，假如你的現金流為正，那麽你就能持續去控製更多的人，去獲得他們的勞動成果。同時，每年房屋的增值，在有人幫人付掉所有開銷，地稅，保險，按揭之後，你也會比較輕鬆的獲得。在次，他們幫你付掉的按揭，本金也會慢慢的積累起很多equity，即使在一個不增值的市場（可能性比較小，你入場之前會做一定的調研，避開死水一樣的市場），不久的將來你也會獲得一個付清的房產，假設你不再做cash out refi。還有一些折舊啊，稅務上的好處這些小東西，也會伴隨而來。
這個角度可能有點暗黑，聽起來地主就像是新時代的不勞而獲的剝削者。首先，地主想要房客進這個遊戲，要提供場地，即出租屋，然後要維護場地，管理，是做了大量工作的。不算不撈而獲。其次，剛才是在資本家的角度看。我們換個角度想，其實地主為廣大買不起房的美帝人民，提供了大量舒適的出租屋，交了大量property tax，買了大量裝修材料，雇了大量contractors或者employee，拉動了內需，增加了就業，為社會穩定，美帝富強做出了卓越貢獻，算得上為人民服務了。
