地主們你們都怎麽算現金流？

我是用租金減去開支（房貸，地稅，保險，垃圾水費如果包在租金的話）來算的。沒包括修理和空置，我這裏幾乎沒有空置期，修理預算一年一個月租金，大部分房子用不了這麽多，除了某年有大修，換屋頂換冷暖氣。

所有跟帖： 

• 你這實打實的算法沒有錯！如果你要做預算，我會用一個月算空置期，然後用5到10%的租金算修理費。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 15:52:33

• 好的，謝謝！ -愛睡懶覺- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 15:58:25

• 差不多 但是我不明白你下麵說的（不包括付貸款裏的本金）是什麽意思 -jujubug- ♀ (57 bytes) () 04/14/2021 postreply 15:59:24

• 貸款60萬，地稅保險房貸加起來不到3700. 我那天看到有人算的現金流，我怎麽算都不對，應該是加上了每月房貸裏還的本金。 -愛睡懶覺- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 16:13:42

• 我就是每月mortgage付多少都算進去 當然包括本金和利息一塊兒 從沒想過分開 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 16:53:14

• 我也是這麽算的。 -愛睡懶覺- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 17:00:39

• 3700勉強 還沒算utility和維修 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 19:16:15

• utlity難道不是租客付嗎? -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 19:23:20

• 對呀，租金是純租金，都沒包utilities的 -愛睡懶覺- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 19:41:04

• 我家是老公算好告訴我一個大概 -喜喜哈哈- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 16:13:34

• 我家全我算，老公什麽都不管，他隻管上班掙他那份工錢。 -愛睡懶覺- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 16:16:54

• 你聰明爽快 -喜喜哈哈- ♀ (273 bytes) () 04/14/2021 postreply 16:22:45

• 你撿到寶了：）老美不單像老中一樣存錢，還比一般老中汗滴。 -愛睡懶覺- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 16:49:38

• 我看這裏老中一路吼娃，結果優秀娃都嫁了老外，然後老外還不在乎優秀，隻要能賺錢。 -東施愛美- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 19:21:47

• 帳號不是joint的？為啥不打你帳號上？ -andy99- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 19:07:26

• 哈哈， 因為放在他 -喜喜哈哈- ♀ (337 bytes) () 04/14/2021 postreply 19:30:07

• 我看你這麽幹風險更大 -andy99- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 19:46:54

• 我跟你計算差不多，不過一般至少要$100多到$200才考慮 -mscs- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 17:16:18

• 我現在一個貸款沒有800-1000的現金流都不下手了。 -愛睡懶覺- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 19:44:38

• 你說到算現金流，我們今天保稅，去年三月賣了一個房子賺了20萬，稅加以前的折舊又加上，總共扣了8萬塊稅。 -東施愛美- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 19:09:21

• 看來加州的房子升值厲害,現金流普遍不太好,除非是多年前買的 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 19:13:49

• 我是2009年開始買，2016年買了最後一個自住房，當時滿10個貸款也有問題，就停買了。 -東施愛美- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 19:15:46

• 以前的折舊是怎麽算的？IRS有記錄嗎？還是自己得記得？ -andy99- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 19:24:55

• 每年折舊都報稅啊，有記錄，而且賣房都要重新算回來，媽的。 -東施愛美- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 19:29:32

• 你賣之前不知道嗎？所以我隻做交換。高賣高買換到好區來。 -愛睡懶覺- ♀ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 19:43:16

• 記得以前誰說過，即使你沒折舊過，賣的時候也要算折舊，不知會怎麽算。你試過自己不填折舊，turbotax會自動填多少嗎？ -andy99- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 19:45:41

• IRAS不管你以前有沒有算折舊的,賣的時候自動算回來折舊的. -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 19:49:52

• IRS會按什麽比例算？ -andy99- ♂ (0 bytes) () 04/14/2021 postreply 19:52:52

• 折舊怎麽算法啊我也正想問 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 04/16/2021 postreply 17:18:49