其實想弄一兩個投資房當兒子往後的大學學費或者娶媳婦的定金 
想了三四年了，但是前幾年房市太熱，特別是便宜點的，在我們村都是搶。我從來不覺得去搶房是我的風格，就把原來買股票的錢留著，等房市冷下來。多方位投資這大道理還是懂的。 去年看著也不算熱了，大家也不搶了，就開始認證考慮。雖然現在看來應該再等等的，但誰會想到會殺出個新冠呢。
去年十一月中買了個Townhouse，又花了錢把地下室裝修了，三臥室 3.5 衛 ，快1700 sqft。由於遇上聖誕節新年，裝修沒想象的那麽快，二月中才弄好。馬上放 Zillow 和 Facebook的 Market Place 上，都是免費的服務。總的來說 Facebook上問的人多些。
這個 Townhouse 不是白玉房也不是白菜房。租金不算最高，但在城裏也不算低，因為是學區房。城裏最好的小學，中學和高中都是走路就能到的那種。最初租金我寫的 $1750/月，真心講價錢不高。剛放上去的頭幾天問的人不少，但一周後就沒什麽人問。把房價降了 $55, 很快又有很多人問。好幾個都是 Section 8 的。我當時還奇怪，價錢也不算便宜啊，難道 Section 8 付這麽高？ 因為早在壇子裏埋頭苦研究很長時間，喜歡老朽的係列 “地主可能遇到的問題”。當然也就認真學習了 地主可能遇到的問題 十，租給section 8. 為此還來問過 section 8 的流程是怎麽樣的。
當有人問我接受 Section 8 不，我當然也說可以。問的人多，看房的人也多，也許是時間不對，真正填申請的就三家，兩家是拿 Section 8 的，最後一家是一對情侶和兩室友，還是有條Service dog。一對情侶倒是誠實，一來看房時就說了原來有過 Eviction 但是已經付清了。這個一聽就是麻煩，算了。
另外兩 Section 8 的都很積極。一個是女兒拿 Voucher, 但是女兒腦子慢點，所以有政府補助。所有的事都是媽媽一手包辦，女兒還有個10歲左右的娃，看著兒子教育也不錯。本來都定了就租給她們了，最後一步credit check. 好家夥，女兒500還有沒付的賬單也就算了。一看她媽媽的 390而且有很多賬單沒付， 而且 "You have too many collection agency accounts that unpaid" 豁然入目。我可不想成為下一個collection agency。這個媽媽很會說，但是給我的影響其實不好。一說她有工作，甚至有船有老爺車，什麽自己付的那部分房租和deposit根本不是問題。說得不好聽點，這個媽媽就是靠女兒生活。看到她的 credit report，我就猶豫了，給她說你們自己每個月要出的房租是300，大概還要自己付電和氣，估計150左右，一個月也差不多450了。我當然有顧慮，要不我收兩個月的錢當 deposit。這個媽媽就非常生氣，說你應該主要看我女兒的credit report啦，還又些不好聽的。不過最後她和現在的公寓經理說好，繼續住下去，而且定金隻要 $600，也算皆大歡喜。
上麵個我幾乎就是要跟她簽合同了，還好最後多了個心眼沒有拒絕另外個 section 8 的剛離婚的單親媽媽。最初沒不是很願意租給她的原因是，她有個兩歲的娃。自己有個娃，知道這麽大的娃可以是個搞破壞專家，地毯上隨時撒牛奶，屎尿都是可能能。 既然第一個不行，轉過來問這個單親媽媽的 credit reports。也許有人會說應該再等等，要沉住氣，但是現在真的不想出門帶人看房。這個媽媽的 credit 當然也不高，500出頭，而且還好幾個沒付完的賬單，比如買車的。不是看了老朽的帖子，有心理準備，有政府做保擔心什麽。 當然還是擔心她出不了400多的賬單，特別是她一個人帶三個娃，哪有什麽時間去工作。結果從她的 case manager 那裏拿到的文件一看，好家夥，這媽媽厲害居然 $1695 的租金她隻要出 $49！這下我更放心了，即使她一年不交她那部分，從定金裏扣還有多的。 我再問了句，Housing Department 不管電和氣吧。結果這媽媽還從另外個什麽部門搞到 Utility 的補助。 昨天和她簽了 Lease，$49第一個月的租金是給的現金，然後 $1695的定金是支票。今天才把放陽台上隔離的信封打開一看，她居然找到另外個部門把定金都給寫了。 所以她每個月真正的隻出 $49! 哐當，我倒地仰望她。而且這還是她第一次申請 Section 8。 看來這媽媽挺聰明的。從一開始跟她的 Manager打交道就覺得她那邊的就是比我說的第一家快。給她 lease 文件，她也很快在 PDF 上簽字，而且是手簽的字，但是文件本身還是text base not image based。要知道很多人不知道怎麽弄這個哦。 馬上把 Lease agreement 發給她的 case manager, manager 幾分鍾後把最後要求我簽字的 document 發回來。搞定！現在皆大歡喜。這個單親媽媽一個娃秋天入中學。鎮上最好的兩所中學一個走路六七分鍾到，一個12分鍾就走到。如果她們住到老大上高中，最好的高中就在馬路對麵。8歲的娃，如果想走著去小學也可以，出門就能看到小學。鎮上最好最新的公園跨條車不算多的馬路就是。她們原來住山裏，現在小朋友們都很興奮搬到新地方。
不得不說這個疫情真是大家都沒料到的，第一個出租屋就租給 Section 8 也是我沒料到的，當然還不知道往後這家會不會出什麽幺蛾子。不過心理早有準備，做地主收租是最重要的，能交出租金的租客都是好房客。不是我說的哦，都是這裏的老地主們說的。 現在好多地主都擔心租客用不能趕人令來賴租金，或者真是人家有困難，自己也隻好客服下。 不得不說，我這次也是瞎貓的人品修煉出來了，當然得大力感謝老朽的好文章。
最後說句，其實 Section 8 的流程也不麻煩。租客看了房後和自己的 case manager 聯係。case manager 就和我聯係，填一堆表格，其實也不多。把自己的 bank account 給 housing department。Housing department 的人來檢查房子。其實很快很簡單的，就是看看門窗是不是好的，電器是不是工作的，房子的大概情況。每層樓都要求有個 carbon monoxide detector，居然滅火器都沒問。 不過我還是準備了兩滅火器。 反正房子不是很舊很破，人家很快就檢查完了，15分鍾左右。 然後就是和租客簽合同，最後把合同發給 case manager, 再最後簽一個字。
現在繼續修煉人品，希望這個租客不要出狀況，阿彌陀佛。
